Jak se původně právník družstva dostal k milionovému majetku
17.6.2013, ČT 1, 21:25
Marek WOLLNER, moderátor
--------------------
Jak se z právníka bytového družstva stal majitel pozemků, které družstvu původně patřily, ukazuje následující reportáž. Je to zvláštní, ale je to tak. Už z toho je zřejmé, že místo právních služeb pro družstevníky sledoval právník vlastní byznys. Ten přijde draho nejen družstevníky, ale i další velkou skupinu majitelů bytů a domů. Dohromady jde asi o 1 500 lidí a o spoustu milionů, o které ještě bude rvačka. Více Andrea Máslová.
Andrea MÁSLOVÁ, redaktorka
--------------------
Díváte se na advokáta Andrše. Právě on se stal noční můrou pro zhruba 370 domácností v Zeleném údolí na Praze 4. Loni se jeho společnost GV Reality koupila pozemky pod jejich domy a byty. Ač sám zaplatil zhruba 400 korun a metr čtvereční, po majitelích nemovitostí chce mnohonásobně víc. Jejich noční můra je pro advokáta dobrá investice.
Marta VAN LEEWENOVÁ, majitelka domu v Zeleném údolí
--------------------
První přišel dopis, že nám nabízí pozemky, které jsme původně měli kupovat za cenu 3 200 za 11 tisíc. Tak to jsem si řekla: pane Bože, no tak to jako prostě. Jako já budu snad muset prodat barák a nemůžu koupit pozemky za takovoudle částku, to prostě neexistuje.
Andrea MÁSLOVÁ, redaktorka
--------------------
Advokát Andrš následně snížil požadovanou částku na zhruba 7 tisíc korun za metr čtvereční. Nájem za pozemky zvýšil přibližně 4 krát.
Marta VAN LEEWENOVÁ, majitelka domu v Zeleném údolí
--------------------
Nájem nám přišel absurdní, no totální katastrofa.
Miroslav DUDA, nezávislý právník - expert na reality
--------------------
U pozemků, které jsou v podstatě k nájmu, je to cena trošku vyšší, ale může být. Co se týče té kupní ceny, tak kdyby byla zprůměrovaná, tak je v pořádku. Někde se prodává za 12 tisíc korun za metr. Na druhou stranu jsou zde pozemky, které se prodávají třeba za tři tisíce korun za metr čtvereční. Je to zejména pod stavbami. Konkrétní situaci tady vidíme. Čili domnívám se, že ta cena 7 tisíc korun za metr u těch zastavěných je nadnesená.
Andrea MÁSLOVÁ, redaktorka
--------------------
Tato majitelka řadového domku je první, kdo musel k soudu. Když nepřistoupila na požadavky advokáta Andrše, zažaloval ji a domáhal se zbourání jejího domu. Podle něj stojí neoprávněně na jeho pozemku. Soudce smetl žalobu ze stolu a označil ji za hanebnou.
Vlastislav ANDRŠ, advokát - obchodník
--------------------
Já teďka jako se k tomu nemohu vyjádřit a bude to ještě možná nějaký čas trvat, než dostanu písemné vyhotovení, pak vyrozumím, pan kolega mi to potvrdil. Vůbec nechápe, co ten soudce vlastně řekl.
Andrea MÁSLOVÁ, redaktorka
--------------------
S jakými pocity jste přijala ten dnešní rozsudek?
Marta VAN LEEWENOVÁ, majitelka domu v Zeleném údolí
--------------------
S velkou úlevou, protože jsem se opravdu chvilku bála, že budeme muset zbourat barák do tří dnů. Chvilku jsem měla šílenej stres.
Andrea MÁSLOVÁ, redaktorka
--------------------
Na faktu, že se advokát Andrš snaží na pozemcích vydělat co nejvíce, by nebylo nic překvapivého, kdyby ovšem celý obchod neprovázela řada zvláštních okolností. A o tom bude následující reportáž.
Jaroslava FOREJTOVÁ, zástupkyně vlastníků bytů v Zeleném údolí
--------------------
Abych vám ukázala, tak vlastně ten problém se týká tady od toho rohu, kde je restaurace a končí až tím žlutým domem, který je tady na obzoru. To znamená, všechny tady ty bloky, které jsou, jsou na pozemcích GV Reality. To znamená firmy, kterou v současné době zastupuje pan Andrš.
Andrea MÁSLOVÁ, redaktorka
--------------------
Kolik je to bytů?
Jaroslava FOREJTOVÁ, zástupkyně vlastníků bytů v Zeleném údolí
--------------------
Momentálně je to 364 bytů a k tomu jsou rodinné domky. Těch rodinných domků je 9.
Andrea MÁSLOVÁ, redaktorka
--------------------
Vedle této první skupiny majitelů nemovitostí existuje ještě druhá skupina, která doplácí na podnikání advokáta Andrše. Dohromady je to asi 500 družstevníkům, jejichž předkům tytéž pozemky za první republiky patřily. Mezitím přešly na stát, potom se vrátily družstvu a dnes, jak už víme, patří firmě advokáta Andrše. A tohle je hlavní spojenec advokáta Andrše. Předseda družstva Šíma, bez kterého by se oběma skupinám dařilo lépe. Jedni by se nemuseli bát o pozemky pod svými domy, druzí by na jejich prodeji vydělali mnohem víc. Předseda Šíma s námi komunikoval pouze písemně, přičemž neodpověděl na sporné otázky. Pokusy natočit rozhovor normální kamerou selhaly. A tak jsme použili skrytou kameru. Vy jste pan inženýr Šíma?
Přemysl ŠÍMA, předseda družstva LBD Praha 4
--------------------
Ano.
Andrea MÁSLOVÁ, redaktorka
--------------------
Dobrý den, já jsem Andrea Máslová, Česká televize.
Přemysl ŠÍMA, předseda družstva LBD Praha 4
--------------------
Aha.
Andrea MÁSLOVÁ, redaktorka
--------------------
Pane inženýre, já jsem se chtěla zeptat. Já jsem vám poslala otázky, ale vy jste mi neposlal konkrétní odpovědi na ty otázky. Tak se chci zeptat, jestli mi na to znovu odpovíte?
Přemysl ŠÍMA, předseda družstva LBD Praha 4
--------------------
Já jsem vám poslal odpovědi, který považuju za relevantní k tomu. A víc se k tomu jako nějak nechci ani vyjadřovat.
Andrea MÁSLOVÁ, redaktorka
--------------------
Předseda Šíma za představenstvo posvětil obchod, který současnou situaci zavinil. Bez vědomí řadových družstevníků uzavřel smlouvu o smlouvě budoucí s firmou Gordion, se kterou se později spojil advokát Andrš ve firmě GV Reality. Díky této smlouvě mohla firma nakoupit levně pozemky od družstevníků. A později je mnohem dráž nabízet k odprodeji vlastníkům bytů a domů. Cenu pozemků smlouva stanovila na 18,5 milionu korun. Později tak mohl předseda Šíma tlačit na družstevníky, že je právně závazná, a musí s prodejem pozemků souhlasit, aniž by u vzniku smlouvy byli přítomni.
Jan ŠINDELÁŘ, člen družstva LBD Praha 4
--------------------
O smlouvě o smlouvě budoucí se družstevníci dozvěděli poprvé v roce 2007 na členské schůzi, kdy pan Šíma předložil návrh, že pozemky v Kunraticích je nutno prodat firmě Gordion, protože v roce 2001 podepsal smlouvu o smlouvě budoucí.
Andrea MÁSLOVÁ, redaktorka
--------------------
Družstevníci se tedy po 6 letech dozvěděli, že taková smlouva existuje. Odhlasovali ostatní družstevníci tu smlouvu o smlouvě budoucí?
Přemysl ŠÍMA, předseda družstva LBD Praha 4
--------------------
Byli s ní seznámeni.
Andrea MÁSLOVÁ, redaktorka
--------------------
A po jak dlouhé době?
Přemysl ŠÍMA, předseda družstva LBD Praha 4
--------------------
Vy se mě ptáte na něco, co, když to řeknu hloupě, není důvod, abych vám odpovídal.
Andrea MÁSLOVÁ, redaktorka
--------------------
Jak předseda Šíma reagoval na vaše výtky ohledně faktu, že smlouvu o smlouvě budoucí podepsal bez vědomí družstevníků?
ŠINDELÁŘ Jan, člen družstva LBD Praha 4
--------------------
Těchto výtek si v podstatě nevšímal a stále ujišťoval družstevníky, že je pro LBD výhodné, když pozemky v Kunraticích za 18,5 milionu budou prodány.
Andrea MÁSLOVÁ, redaktorka
--------------------
Celý obchod postihuje dvě skupiny, a teď jsme mluvili o té druhé. Tedy o družstevnících. Těm byla první skupina, tedy majitelé bytů a domů, ochotna za pozemky zaplatit zhruba 32 milionů korun. Vychází to z jejich smluv s dnes už zaniklým developerem. Předsedovi družstva ale stačilo 18,5 milionu korun. Podle něj šlo o nejvýhodnější nabídku a žádnou lepší prý nedostal. Mě by zajímalo, jak jste přišli na těch 18,5 milionu. Jakože to stálo těch. Ale jak jste se dohodli?
Přemysl ŠÍMA, předseda družstva LBD Praha 4
--------------------
Jsme se dohodli na 18,5 milionu.
Andrea MÁSLOVÁ, redaktorka
--------------------
Ale kdo se tak dohodl?
Přemysl ŠÍMA, předseda družstva LBD Praha 4
--------------------
LBD a partner.
Andrea MÁSLOVÁ, redaktorka
--------------------
Družstevníkům se smlouva nelíbila. Cena za pozemky jim přišla divná, ale nenašli způsob, jak to zvrátit.
Jan ŠINDELÁŘ, člen družstva LBD Praha 4
--------------------
Došlo k tomu, že družstevníci stále trvali na tom, že se pozemky neprodají. Pan Šíma informoval, že v tom případě Gordion se patrně obrátí na soud a bude soudně vymáhat uzavřený kupní smlouvy.
Andrea MÁSLOVÁ, redaktorka
--------------------
A teď pozor, zjistili jsme, že družstevníci byli ochuzeni tak jako tak. Při výpočtu ceny totiž někdo neuměl prodávanou plochu, která vychází na více než 35 milionů korun. A místo toho dospěl k výsledku 18,5 milionu korun.
Miroslav DUDA, nezávislý právník - expert na reality
--------------------
Když jsme provedli kontrolní propočet, vyšlo nám s přihlédnutím k těm metrům, že by kupní cena měla být 35 milionů korun. Vůbec nechápu, jak se dospělo k částce 18,5 milionu korun. Nevím.
Andrea MÁSLOVÁ, redaktorka
--------------------
Počítal to někdo tyhle ty rozměry? Vy říkáte, že tam nebyly rozměry. Tady jsou na první straně výměry těch pozemků. A tohle skutečně ten doktor Andrš, respektive advokát Andrš koupil. To znamená, tady jsou výměry pozemků, tady jsou ceny za ty pozemky.
Jan ŠINDELÁŘ, člen družstva LBD Praha 4
--------------------
Tady je uvedeno, že 23/39 má 25 tisíc. A 1 350 krát. Tak to je jasný no, jsme blbí. A opět to dokládá to, že celková cena 18,5 milionu, proti které my jsme dva, respektive tři roky vystupovali, tak není adekvátní a družstvo bylo poškozeno touto kupní smlouvou.
Miroslava HUSTÁKOVÁ, nezávislá advokátka
--------------------
Toto v pořádku není a může to být vyhodnoceno dokonce orgány činnými v trestním řízení jako podvod.
Andrea MÁSLOVÁ, redaktorka
--------------------
Můžete mi k tomu říct jenom, jak jste došel k té částce?
Přemysl ŠÍMA, předseda družstva LBD Praha 4
--------------------
Ne, dohodli jsme se na ní. To vám můžu jako takhle odpovědět. Na té částce jsme se takhle dohodli.
Andrea MÁSLOVÁ, redaktorka
--------------------
Družstevníci věděli, že prodávají tyhle metry, i když to vychází v té smlouvě o smlouvě budoucí na 35 milionů, ano?
Přemysl ŠÍMA, předseda družstva LBD Praha 4
--------------------
Nevím, jak jste přišla ke smlouvě o smlouvě budoucí. Nevím, odkud ji máte, nevím, co máte. Takže vám na to nemůžu ani odpovědět.
Andrea MÁSLOVÁ, redaktorka
--------------------
A můžete mi ukázat ten originál té smlouvy, když vy zpochybňujete tadyhle tu kopii, kterou mám?
Přemysl ŠÍMA, předseda družstva LBD Praha 4
--------------------
Nemůžu, protože není důvod, abych vám ho ukazoval.
Andrea MÁSLOVÁ, redaktorka
--------------------
Když předseda družstva viděl, že se dál bavím s nespokojenými družstevníky, náhle se vrátil zpátky. Jste si to rozmyslel? Kafe jo, dobře.
Přemysl ŠÍMA, předseda družstva LBD Praha 4
--------------------
Jsme se dohodli na tý ceně. Z hlediska toho číslování a těch metrů. To plus mínus celý, ale jako z hlediska objemu šlo, že jsme se dohodli na nějaký ceně. 18,5. Šmytec.
Václav LÁSKA, nezávislý advokát
--------------------
Pan inženýr Šíma má máslo na hlavě. Choval se buďto nezodpovědně, anebo se choval podvodně. A klidně ať mě žaluje, protože tady z těch listinných materiálů je to naprosto zřejmé.
Andrea MÁSLOVÁ, redaktorka
--------------------
Jak už tu zaznělo, vedle družstevníků na celý obchod doplácí přes 370 domácnost, které stále nemají vyřešený vztah k pozemkům pod svými byty. Dnes je má v rukou už zmíněný advokát Anders a jeho forma GV Reality. Jak se k nim dostal, je další zajímavý příběh. Původně to byl advokát družstva, kterého si předseda Šíma najal, aby družstvu pozemky pomohl vysoudit od bývalého vlastníka. Což byl stát, potažmo IKEM. A když se to podařilo, družstvo díky sporné smlouvě pozemky prodalo firmě, se kterou se advokát Andrš spojil.
Vlastislav ANDRŠ, advokát - obchodník
--------------------
Já jsem byl právníkem družstva, v té době jsem nebyl právníkem družstva, to je pravda. To bylo asi později. Ale ne o moc. A u jednání o těch smlouvách jsem nebyl. Já jsem nezastupoval žádnou stranu ohledně těchto smluv.
Andrea MÁSLOVÁ, redaktorka
--------------------
Advokát u smlouvy o smlouvě budoucí možná nebyl, ale nakonec z ní profitoval. V podstatě totiž seděl na dvou židlích. Na jedné straně pomáhal družstvu s pozemky, zároveň byl v jiné společnosti s jednatelem firmy Gordion, který družstvo o pozemky zažaloval na základě smlouvy o smlouvě o budoucí. A když se družstevníci s žalující firmou raději dohodli a souhlasili s prodejem pozemků, Gordion se spojil s GV Reality advokáta Andrše. Pozemky, které advokát původně získal pro družstevníky, od nich nakonec koupil za 18,5 milionu korun. Je to poměrně výhodný obchod, ke kterýmu jste nějakým způsobem dostal. Podle všeho, díky tou, že jste to družstvo zastupoval. A věděl jste o té problematice.
Vlastislav ANDRŠ, advokát - obchodník
--------------------
Ne, to není.
Andrea MÁSLOVÁ, redaktorka
--------------------
Jak jste se k tomu dostal, jak jste zjistil, že společnost Gordion, předchůdce GV Reality má možnost koupit tyto pozemky za 18,5 milionu?
Vlastislav ANDRŠ, advokát - obchodník
--------------------
Společnost Gordion nám to nabídla, společnosti GV Reality.
Andrea MÁSLOVÁ, redaktorka
--------------------
A proč vám to nabídla?
Vlastislav ANDRŠ, advokát - obchodník
--------------------
Protože potřebovala finanční prostředky.
Andrea MÁSLOVÁ, redaktorka
--------------------
Tak když na to neměli peníze, tak proč jste si na to brali úvěr, když vy jste na to taky neměl?
Vlastislav ANDRŠ, advokát - obchodník
--------------------
Nevím, prostě na to peníze si půjčili úvěrem. Nejenom na tohle to. Já nevím, proč si společnost Gordion nevzala úvěr. Možná jí ho nedali, možná si ho vzít nechtěli. Nevím.
Václav LÁSKA, nezávislý advokát
--------------------
Personální propojení mezi tím advokátem a společností Gordion je zřejmé. A navíc veškerá práva z této smlouvy, o které advokát údajně nevěděl, skončila v jeho společnosti, jíž je vlastníkem. Takže já bych si s čistým svědomím dovolil říct, že tak, jak jste mi to tady předložila, že je to připravená akce. Že ten advokát v době zastupování lidového bytového družstva měl záměr získat do svého vlastnictví ty pozemky. A znovu opakuji, že já takovéhle jednání v souhrnu považuji za velmi neetické.
Marta VAN LEEWENOVÁ, majitelka domu v Zeleném údolí
--------------------
To si nedovedete představit, kolik nervů, kolik energie vás stojí vlastně nad tím přemýšlet, řešit to. A jako není to příjemný. Já jsem se těšila, že tady budu mít klid. Ale celej ten areál najednou jako dýchá takovou tou nejistotou.
